Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости: особенности проведения

Оценка стоимости жилой недвижимости представляет собой процесс определения цены в условиях того же рынка. Опять же, здесь имеет значение множество факторов, по этой причине необходимо привлечение опытных специалистов. В свою очередь, оценка необходима по ряду причин. Основные из них следующие:

• Страхование. Это связано с тем, что в зависимости от стоимости самой недвижимости меняются и размеры страховых взносов. По этой причине необходима точная оценка стоимости.
• Предоставление залога. В этом случае ещё одной стороной является банк. Последний должен быть уверен, что сможет покрыть свои издержки, если клиент не вернёт залог. Кроме того, у финансовых учреждений, как правило, есть свои специалисты, проводящие оценку.
• Оспаривание кадастровой стоимости.
• Разрешение имущественных споров. Сюда можно включить развод супругов или же, напротив, заключение брака, наследование имущества и связанное с этим разделение недвижимости между наследниками.
• Оценка ущерба. С одной стороны, это отдельная услуга как таковая, например, при заливе или пожаре. С другой стороны, здесь также необходима оценка всей жилой площади.

Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости проводится поэтапно. В каждом случае наши специалисты предварительно осматривают сами помещения. Факторов, влияющих на конечную стоимость, очень много. Из основных можно выделить этажность (чем выше квартира, тем выше цена) и, разумеется, общую площадь. Другими факторами выступает общее состояние помещений, в том числе наличие и качество ремонта, год постройки здания. Есть и не такие очевидные факторы, в том числе район, в котором находится оцениваемый объект. Его номинальная престижность также влияет на конечную стоимость.